리츠 투자 대상 확대와 규제 완화: 데이터 센터부터 산업단지까지

오늘 제가 이야기할 내용은 최근 국토교통부가 발표한 리츠 투자와 관련된 개정안입니다. 투자 기회가 더 넓어졌고, 규제도 대폭 완화되었는데요, 이 변화가 리츠 시장에 어떤 영향을 줄지 함께 살펴볼게요. 앞으로 데이터 센터나 산업단지 같은 다양한 투자 대상으로 인해 수익 창출 기회가 늘어나고, 리츠 운영도 한결 쉬워졌습니다. 이제 더 많은 투자자들이 리츠를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것 같아요.

 

 

 

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https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148935003

리츠, 투자 대상 늘리고 규제는 완화…개정안 입법예고

 

 

[WHAT]  무엇이 변화되었는가?

 

오늘 소개할 내용은 국토교통부에서 발표한 리츠(Real Estate Investment Trusts) 투자 활성화 및 규제 완화 관련 개정안입니다. 이번 개정안은 리츠의 투자 대상을 다각화하고, 관련 규제를 대폭 개선하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 구체적으로 리츠가 수익 창출 기회를 늘릴 수 있도록 다양한 부동산 유형뿐만 아니라 금융 상품에도 투자할 수 있는 길이 열렸습니다.

 

이번 개정안은 크게 두 가지 변화가 있습니다. 첫 번째는 *리츠 투자 대상의 확대*입니다. 기존에는 오피스나 주택 같은 전통적인 부동산이 주된 투자 대상이었지만, 앞으로는 *데이터 센터, 산업단지**같은 다양한 시설뿐만 아니라 *자산유동화증권, 주택저당증권**등 부동산 관련 금융 상품에도 투자할 수 있게 되었습니다. 또한, 국토부 장관이 인정하는 자산은 포괄적으로 리츠 자산으로 포함될 수 있도록 새로운 규정이 마련되었습니다. 이 변화는 리츠의 수익 창출 기회를 대폭 늘려줄 것으로 기대됩니다.

 

두 번째 변화는 *규제 완화*입니다. 불필요한 행정 절차가 크게 간소화됩니다.

예를 들어, 신용 평가나 주주총회에서 이미 공개된 자료를 다시 행정청에 제출할 필요가 없게 되었고, 상호나 본점 소재지 변경과 같은 사안도 변경 인가가 아닌 보고 사항으로 처리될 예정입니다. 이는 리츠 운영을 더욱 효율적이고 간편하게 만들어줄 것입니다.

 

 

[WHY]  (왜 이러한 변화가 필요한가?)

 

이번 개정안은 리츠 시장의 *활성화*를 목적으로 합니다. 기존 리츠 시장에서는 투자 대상이 제한적이고 규제 절차가 복잡해 투자자들이 쉽게 접근하기 어려운 면이 있었습니다. 이를 해결하기 위해 투자 대상을 다각화하고 규제를 완화해, *수익 창출 기회*를 확대하고 *운영 효율성*을 높이는 것이 이번 개정안의 주요 목표입니다. 또한, 투자자 보호와 리츠 시장의 신뢰성을 높이기 위한 다양한 제도 개선도 함께 이루어졌습니다.

 

 

[HOW] (어떻게 변화가 이루어지는가?)

 

이번 개정안은 실질적으로 여러 가지 조치를 통해 리츠 운영을 더 활성화할 계획입니다.

첫째, 리츠의 *투자 대상이 확대*되어 기존 오피스나 주택뿐만 아니라 데이터 센터, 산업단지, 부동산 금융상품 등 다양한 자산으로 투자 기회가 넓어집니다. 또한, 국토부 장관이 인정하는 자산은 포괄적으로 리츠 자산에 포함될 수 있습니다.

 

둘째, *규제 완화*를 통해 리츠 운영이 한층 효율적으로 개선됩니다. 신용 평가나 주주총회 결의 등의 자료를 행정청에 다시 제출할 필요가 없어지고, 상호나 본점 소재지 변경도 변경 인가가 아닌 단순 보고 사항으로 처리됩니다. 또한, 감정 평가를 받은 부동산은 영업 인가 전에 미리 매매 계약을 체결할 수 있게 되어 자산을 더 신속하게 확보할 수 있습니다.

 

셋째, *투자자 보호* 역시 강화됩니다.   리츠 준법감시인의 임면과 자산관리회사의 영업보고서는 이제 보고가 아닌 공시로 전환되고, 리츠자문위원회는 구성 인원이 30명으로 확대되어 더 많은 의견을 수렴할 수 있는 기반이 마련됩니다.

 

 

 

☞국토부 누리집 보도 자료 바로가기 ☜

https://www.molit.go.kr/portal.do

국토교통부

 

 

개정안에 대한 더욱 구체적인 내용은 국토부 누리집에서 확인할 수 있으며, 관련 의견은 우편, 팩스 또는 국토부 누리집을 통해 제출할 수 있습니다. 이번 개정안이 리츠 시장에 미칠 긍정적인 영향을 기대해도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

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